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上海新房七天卖了145亿元

发布时间:2024-06-26 16:25:00来源: 15210273549

沪九条”新政加持下,上海新房市场成交迎来放量向上。

克而瑞统计数据显示,6月17日~6月23日,上海新房成交1764套,环比增加105.83%。成交金额约144.62亿元,环比增长137.61% ,同比涨幅46.08%。

从成交排行来看,闵行区成交542套,排名全市第一。主要因素是天安1号、中铁建花语前湾、朗拾花语和兰香湖二号几个楼盘的集中网签,成交量占到上海全市3成。其次是嘉定区,成交面积达到4.22万平方米。

从交易格局来看,高价房回归到市场合理状态。

上海商品住宅成交TOP10(6.17~6.23)

图片来源:上海中原地产

据上海中原地产整理的6月17日~6月23日上海商品住宅成交TOP10榜单中,“10万+”楼盘数量继续下降,只有兰香湖二号入围,排名第6,成交了34套。榜单中每平方米均价在“6字头”“7字头”的中端改善产品的楼盘占到一半的比例,说明市场改善主力聚焦在此价位段。

值得一提的是,该榜单中再度出现3个签约过百套的楼盘,分别是天安1号、华润华发时代之城和中环置地中心润府,新房市场的交易情绪开始热起来了。

基于高端项目依旧占据交易主力,且成交量释放明显,新房成交均价达到69279元/平方米,环比上涨11.67%。

上海中原地产首席分析师卢文曦认为,从6月下半月开始,上海新房市场终于迎来像样的表现,成交量持续上升。近期触发积分的楼盘数量开始恢复,即便没有触发积分的项目,去化压力也开始减小,政策利好终于体现在新房成交数据上。随着有效供应增多,后续成交还有继续向上的动力。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰认为,根据以往经验,新政出台后短时间内市场情绪或高涨,最先表现在二手房市场,带看及签约量增量明显。随着一二手置换链条畅通,新房市场随之回暖,短期内房地产市场交易活跃度将提升。

与此同时,上海新房供应再次迎来“上新”。

6月21日,据上海市房地产交易中心官网披露,上海近期将入市11个新房项目,总建筑面积约19.03万平方米,共计1680套房源,分布在浦东、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江六个区域,涉及唐瑞名邸、妙悦华庭、润辰名邸、天汇名庭等项目。此次公示和以往不同,上海并未按照以往注明“第N批次”的公示方式,仅仅公布了新房过会项目。

其中,单价最高的是浦东的唐瑞名邸项目,推出建筑面积115平方米的公寓,共52套房源,备案价为每平方米71600元,入围比1.8。单价最低的是奉贤区的天汇名庭项目,推出95~143平方米的公寓、叠加房源,共101套房源,备案价每平方米39987元,入围比1.8。

根据要求,本批房源继续执行项目认购比高于入围比的,触发计分排序规则;所有项目中凡是认购比高于1.3的,继续实行“5年限售”政策。

易居研究院研究总监严跃进认为,上海新盘项目积极入市,将继续支持合理住房消费需求的释放。

“沪九条”新政之后,上海楼市热度显著提升。以第七批次新房项目为例,已有3个项目触发积分制,包括新杨思·上园、中海领邸玖序、招商时代潮派,预计这些项目都会获得较可观的销售成绩。

中信证券分析师陈聪认为,上海楼市率先企稳,一方面是上海经济基础扎实,需求旺盛,包括大量换房暨改善置业的需求,以及大量人户分离人口在沪置业需求;另一方面是因为上海区域政策力度大,出台较为果断。一般来说,二手房市场是新房市场的先行指标,上海二手房市场已经企稳,居民对房价下降的预期已经扭转,预计未来新房成交价格也将企稳。

“结构性复苏将沿着先一线,后二线城市的路径展开,房地产不会成为宏观经济的核心风险点。”中信证券研究报告提到,上海楼市企稳证明了具备外来人口吸引力的核心大城市,只要政策持续发力,就有可能扭转房价持续下降的恶性循环。

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