近期咨询量和到访量，相比新政刚出台时确实有明显下降。”近日，武汉当地一楼盘置业顾问告诉《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者），近期项目推出了一批特价房，部分楼层价格相比于4月每平方米低了两千多元。
随着5月17日央行发布的系列房地产金融政策（以下简称5·17新政）满月，国家统计局6月17日公布数据显示，5月份，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅较上月扩大0.2个百分点；同比下降3.7%，降幅较上月扩大0.8个百分点。其中，仅太原新房价格环比上涨0.1%，西安和成都同比上涨，其余城市新房价格同比、环比均呈现下降态势。
与此同时，二手房市场“以价换量”仍是主流，31个二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅较上月扩大0.1个百分点；同比下降7.5%，降幅较上月扩大0.7个百分点。其中，厦门、济南、宁波、南昌等城市环比降幅均超过1.5%。
另据中银证券报告，5月二线城市新房成交面积环比增长14.4%，同比下降39.2%，降幅较上月收窄了4.8%。“短期内热点恒热的济南、成都等核心二线，单月成交规模居前，环比持续增长，不过多数城市仍处于稳步需求修复期。”
诸葛数据研究中心监测数据则显示，上周（6月10日至16日）新房市场成交活跃度有所回升，成交总量环比止跌转涨，重点15城新建商品住宅成交量为14913套，环比上升11.37%，同比下降27.33%；重点10城二手住宅成交量为16089套，尽管环比下跌了6.28%，但同比微涨0.33%。
多位业内人士在接受每经记者采访时表示，6月市场有望进入政策效果兑现期。随着进入房企年中促销季，预计“以价换量”趋势或持续，短期价格仍然缺乏稳定上涨的动力，新房、二手房价格可能继续下跌。
仅三城新房价格环比或同比上涨
太原是5月二线城市中唯一新房价格仍在环比上涨的城市。据国家统计局数据，5月太原新房价格环比上涨0.1%，已连涨3个月。
另据朗润智业数据，5月太原六城区新房成交均价约12355元/平方米，相比4月小幅上涨。其中，主城区新房价格最高的板块为龙城新区，均价为17112元/平方米。而太原新房成交均价节节攀升的原因，主要在于高端改善型项目持续发力。
来源：安居客
如5月表现突出的保利天悦均价为280万元/套，主力户型面积为168平方米、173平方米和198平方米；已开盘多年的高端楼盘中铁建花语堂，目前以“准现房”销售，价格为14800元/平方米，主力户型面积为175平方米。
“太原作为区域经济强市，楼市基本面本身就不算太差。此外，太原楼市纾困政策开展较早，政策力度大，持续性较强。”上海中原地产市场分析师卢文曦向每经记者分析指出，此前太原房价也曾有过逆势上涨的情形，但并未得以持续，未来太原房价走势仍有待观察。
值得注意的是，尽管太原5月房价环比有所上涨，但同比仍有0.5%的下滑。而成都和西安则是二线城市中仅有的两个新房价格同比仍在上涨的城市，5月同比分别上涨了0.2%和3.8%。
值得济注意的是，西安新房价格经过连续14个月环比、同比“双涨”后，环比首次出现下跌。
据中指研究院监测，2020年以来，西安新房成交面积段略有上移，到2023年末，120~160平方米的改善型产品已成为成交主力；成交总价也上移明显，产品集中在150万~200万元、300万元以上个面积段。同时，改善型项目销售相对较好，甚至出现“越贵越摇”的现象。
另据克而瑞数据，“五一”假期，西安各楼盘加大促销力度，如推出特价房、提高佣金及折扣等，推动市场销量短期上涨。而受市场结构影响，5月西安新房销售套均面积约140.8平方米，较上月增加约3.7平方米；成交主力面积段100~140平方米，占比环比保持稳定；200平方米以上面积段受个别热销改善项目带动（如曲江星河湾花园200平方米以上产品成交135套，占比41%），占比上涨2个百分点。
