二手房小区和现房楼盘的共同点是:都已经交房入住、都有门卫值守、外人通常不能随意进入。
关键是“不能随意进入”这一点,它意味外边人很难了解小区内部的情况,尤其是物业管理水平、小区现状环境等等。中介肯定是多说好尽量不说差的,就算能够问到小区里面的住户,也未必能听到客观的评论(过于带情绪的话语也许不少)。
那么应该如何调查了解呢?
1、微信小程序:北海12345投诉平台
微信里面打开小程序,然后搜索“北海12345”。它以前叫“人民E眼”,现在升级为“北海12345”,它是北海市的咨询平台和投诉平台。
打开这个小程序,然后在搜索框里面输入小区的名称,确定。
如果见到一连串的投诉,并且投诉内容看起来并不轻松——对这个小区要谨慎了。
反之,如果投诉内容不多,这个小区日常还是比较和谐的。不过,假如这小区是新交房入住,可能例外。
请注意:仅仅搜索小区是不够的,建议搜索一下小区周边的情况。比如输入小区周边的道路名称,然后进行搜索,看显示的投诉内容多不多、严重不严重。因为有的道路,天天乱摆乱卖;有的道路,上班下班高峰动辄堵塞。
同理,小区周边如果还有其它值得搜索的内容,也一并操作。
2、抖音:搜索小区的故事
打开抖音,输入小区的名称进行搜索,看看里面有多少跟小区有关的故事。
同样,除了搜索小区之外,也可以继续搜索小区周边的道路或者其它值得搜索的内容。
看完视频还要看评论。
很多时候,评论比内容还精彩。
外地的买房人如果找不到小区的业主群,可以到抖音里面的搜索小区名称,然后翻查评论。如果仍然找不到,可以给视频作者留言询问。
除了抖音之外,快手、B站、小红书、微信都可以尝试搜索。
3、网上地图:空中看小区
百度地图、高德地图、腾讯地图,都可以使用卫星图的模式(影像模式)来观察小区。
但影像更清晰、内容更新鲜的,国内目前应该是天地图。
天地图,是国家地理信息公共服务平台,服务内容很丰富,但我们只需要“在线地图”:
(1)在电脑浏览器或手机浏览器的地址栏输入搜索“天地图”;
(2)在显示结果中找到“国家地理信息公共服务平台天地图(官网)”,点击进入;
(3)找到“在线地图”模块,打开;
(4)进入北海市地图,找到拟查询的小区位置。
(5)切换成“影像”模式(也就是卫星图模式)。
然后就是慢慢看、放大看、细细看,小区整体感觉一目了然。
顺便也可以看看小区邻居,比较一下。买房嘛,还是需要一些面子的。如果跟隔壁相比,自己看中的小区很差劲,这个心情可能就不大愉快了。
小诀窍:微信小程序“北海12345”、抖音搜索、天地图,都可以用手机来操作。但客观地说,用电脑操作更快更舒服。
4、逛小区:实地感受
最后就是进入小区实地查看了,通常都需要中介或房东带看。
首次进入小区不要急着直奔房间。不妨走慢一些,把小区环境看得通透一些。比如小区是不是干净整洁、车辆停放井然有序?
这方面没有标准也无需标准,因为一目了然。越觉得顺眼,这个小区就越得分。
不过,实地观察小区之前最好先了解一下它的物业收费种类及标准。
虽然不是绝对,但小区物业管理水平的高低,跟物业费用一般都是成正比的。比如每平方米每个月只需几毛钱的小区,能有大爷守守门口、小区能够显得比较整洁,那已经可以了。
所以,实地看小区必须跟物业收费标准挂钩。在批判小区之前,先掂量一下物业收费。