首页 > 活动线报 > 每日福利 > “买房送户口”一个月,这地楼市火了!二手房成交价已是近5年新低,学区房需求强劲

“买房送户口”一个月,这地楼市火了!二手房成交价已是近5年新低,学区房需求强劲

发布时间:2024-06-15 15:32:28来源: 15210273549

6月13日,佛山新政满月。

一个月前,佛山出台13条楼市新政,即日起持有佛山房产即可入户,也鼓励支持住房“以旧换新”。5月24日,佛山住建局宣布全面跟进“5·17”新政。一系列政策组合拳之下,5月佛山一手住宅成交量得到明显提升,但进入6月后,成交又开始高位回落。

另据“南海发布”,新政策落地首周受理业务11000余件,其中办理户口迁移4300余件,是新政前的8.4倍。办理购房入户的市民有两类特征比较明显:一是无佛山社保或缴纳社保不够年限的新市民,二是原本准备办理积分入户现在转为直接购房入户的群体。

《每日经济新闻》记者发现,佛山各区的热销楼盘中,均价在10000元/平方米左右的楼盘占据大多数,且排名第一的热销楼盘均大幅低于区域均价。

佛山某项目售楼处 每日经济新闻资料图

单价万元区间的新盘火了

据佛山中原策略研究中心统计,2024年第23周(6月3日-6月9日),全市住宅网签846套,合计9.77万平方米,环比减量19%;网签均价19005元/平方米,环比下滑10%。

每经记者发现,佛山各区近期的热销楼盘中,均价在10000元/平方米左右的占据大多数。成交榜排名第一的广佛保利城均价12659元/平方米,网签66套。TOP10中,有4个楼盘备案均价在9000元-11000元/平方米,仅中心区禅城区的一个楼盘均价超过20000元/平方米。

具体到各区域,中低价项目占成交主导的现象更加明显。在成交均价最高的禅城区、南海区中,网签套数排名第一的楼盘备案均价远不及平均成交价。

比如,南海区第23周一手住宅成交均价环比下滑10%至25720元/平方米,而成交量排名第一的保利碧桂园学府里备案均价仅10252元/平方米;均价8933元/平方米的三水区,卖得最好的是5775元/平方米的金泽华府。

合富研究院高级分析师曹绍林在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,佛山市场今年压力比去年大,一部分原因在于今年各地政策松绑的时间较为重叠,没有足够时间差吸引外地客户。如佛山和广州今年是前后脚落地新政,原本可能考虑广佛跨城置业的购房者就从佛山转向广州了。

佛山中原策略研究中心也认为,本月即将迎来上半年冲刺节点,预计房企推盘和促销力度都将加大,叠加政策效应的发酵,展望楼市成交态势或会有回升。

据21世纪经济报道,“当前,刚需客户最关注的是价格,包括降价和降利率,以及能否用公积金贷款等,刚需诉求是比较切实的。”万科佛山相关负责人说,以南海三山万科天空之城项目为例,新政出台后成交量明显上升,5月制定的销售任务在当月已提前完成。

“对房企来说,目前最主要的是去库存,因此很多楼盘选择降价,但消费者是买涨不买跌的,未来房企更多要提高产品和服务能力。”该负责人表示。

二手房成交价近五年新低

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉每经记者,5月佛山楼市久违地出现了回暖势头。克而瑞统计显示,5月佛山一手住宅成交47.69万平方米,环比大增32%,是去年7月份以来最高的月份。不过,从同比来看,5月成交量依然下降了25%。

“值得一提的是,截至5月末,佛山一手住宅可售面积达991万平方米,去化周期25.4个月,高于18个月的库存警戒线,市场依然处于去库存的进程之中。”

第23周佛山二手房跟一手房的走势恰好相反,二手住宅网签1225套,环比上升9.28%,但均价持续下跌已久。

“我这套房子从2018年的169万元跌到现在的130万元左右,光是账面上看就蒸发了快40万元。”佛山顺德二手房业主许菲(化名)对每经记者表示。

佛山市房地产行业研究站统计显示,1-5月佛山市二手住宅成交同比持续量价均降,累计成交均价9660元/平方米,为近五年同期最低水平

每日福利更多>>

宁德时代磐石底盘,如何让车企“新车套壳就下线”? 领克版“路虎揽胜”再曝新图,看完颜值,网友:卖40万必爆款 两款澳洲五星安全皮卡大PK:长城山海炮VS全新悍途,谁更强? 小鹏G9全系23.39W起!还看什么小米、特斯拉? 又是一个998 低成本高性能 吉利雷达金刚皮卡能掀桌子吗? 年终岁末大场面,鸿蒙智行四界齐聚央视直播间 秦L降价了!2025年车市价格战酝酿中,但买车有福了? 72小时深度体验MG ES5机会来了!MG ES5“想开了,不试不嫁”试驾启动 下一代G50 3系渲染图!新世代设计语言会是什么样? 15万级的子品牌电车,小鹏Mona M03和萤火虫精品小车怎么选 蔚来李斌:到2035年 全球前十车企至少有一半是中国的 2025年自主或超德系,成豪华车市场最大系别 阿维塔三车系升级AVATR.OS 4.1.4:智能驾驶与车机体验全面提升 比亚迪香港特区新能源车销量破万,海豹车型成新里程碑 长安飞行汽车首飞成功!在重庆“打飞的”,梦想快要照进现实了? 徐长明:双政策拉动150万辆国内消费,汽车出海前景广阔 没有卖不好的车,只有不合适的价格!别克微蓝6已跌破9万? 四大品牌齐发力,2025年长安系多款重磅新车要上 长安汽车豪掷千亿,飞行汽车与人形机器人双翼齐飞! 引领全球化发展转型,美的集团以“本土化”破局 新能源车主面临大考:天价换电池,谁能承受得起? 加州将全面禁止销售新燃油车,州长:电车补贴加州自己出! 吉利银河E5:家用纯电SUV新宠,530km续航实力如何? 领克林杰:纯电小车成未来主场,大型插混SUV明年见 欧洲锂电池巨头Northvolt破产后寻求融资 极氪能源联手特来电等,共推800V超快充网络建设 本田日产23日启动合并磋商并发布消息,三菱考虑加入 凯迪拉克CT5限时一口价要来了!最低仅18.17万起,没买车的有福? 国轩高科将在斯洛伐克建设电动汽车电池工厂 冬季用车不再焦虑?50+新能源车实测数据背后的低温破局