提问：沪叔，你好，请问上海楼市新政后，房价还会暴跌吗？
沪叔：最近这个新政的目的也不是为了救楼市，拉高房价，它最大的作用就是分辨各个阶层是否还有钱，是否还有信心，因为只有放开才能知道这个问题答案。这才几天，上海500万以下的二手房立马跑掉一批，然后就没下文了，楼市又陷入了沉默，就仅仅是一些观望的刚需下手了。
沪叔认为未来3~5年这个时候就是手上的老破小和老破大最好的出逃机会，再也没有这么好的机会了，三年之内还会有更大更劲爆的大招出来，那么未来是涨还是跌？说点客观的，还记得06年的股市吗？大家应该印象深刻，那是第一次中国股市占到6000点，随之而来的是房价的涨涨涨，同时中国房市就进入最辉煌的时刻，而股市轮动进入了至暗时刻，所以如果中国股市作为真正拉动者不起来的话，中国房市很难作为最后的赢家。有一句话说的很对，那就是周期是天，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡。
提问：沪叔，你好，请问上海800万置换买哪里比较好呢？
沪叔：你好，简单来说，无非就是中环选择两房或者外环选择三房，选择新房还是选择二手次新房？再就是看你选房时看中的是什么？小区品质、学区还是配套？
说到小区品质，其实很多10年房龄甚至更长房龄的小区是经过了这些年的检验的，居住的舒适感、房型、小区环境都是相当不错的。
说到学区更是要买二手房了，因为新房是不确定学区的，上海好的学校很多很多 ，最后就是小区周边的商业配套，浦西肯定要比浦东更成熟一些，毕竟浦西人口密度大 ，这个预算，不论你买中环、外环，商业配套都不会太差，关键要看商场的人气是否充足，没人气的商场也是没有生命力的。
要是你看重品质的话，同样的预算，浦西的品质一定会更好一些，而浦东的优势是城市界面会更干净整洁一点。浦西的城市建设更早，即使外环区域都有很多的老公房，而浦东是后来开发的，都是空地上造房子。
浦东浦西各有优劣势，浦东引进年轻人才多，高新产业多，所以现在的房价受的产业的辐射，房价远远高于浦西很多区域。但是浦东空地多，特别是外环区域还有大片土地在开发，也就会造成浦东外环二手房成交不如浦西的活跃。那浦西除了长宁、徐汇两个区，因为经济发展比较好，又有虹桥、漕河泾这样的高新产业，所以这里的房价也相比浦西其他区域要高
提问：沪叔，你好，请问这次新政，为什么老破小挂牌卖的很多呢？
沪叔：成交量方面，虽然近一个月的成交量超过了2万套，但从上周六开始成交量就在下行，强心剂的效果貌似开始减弱了。 哪些板块的老破小抛售的最快？老破小抛售重灾区前三，潍坊、通河、曹杨、八成左右都是老破小，此外其他的也都是我们熟悉的选手，如曲阳、甘泉宜川、世博、长桥