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新政助力上月30城新房成交量提升,二三线城市显效先于一线

发布时间:2024-06-07 15:56:41来源: 15210273549

在近期多轮楼市新政提振下,新房市场反应更为积极,5月总体成交量迎来上升局面。6月6日,据诸葛数据研究中心统计,5月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为1061.12万㎡,环比上升10.1%,同比下降29.9%。从各等级城市来看,一线城市成交热度不高,二线及三四线城市总体需求复苏。预计6月新房成交总量或将延续稳步上升趋势,但热度可能仍不及去年。

5月30城新房成交量环比上升,同比降约30%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,5月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为1061.12万㎡,环比上升10.1%,同比下降29.9%;累计来看,1-5月30城新建商品住宅成交面积为4745.62万㎡,较去年同期下降39.5%。

5月房地产政策进一步放松,除部分核心二线城市密集松绑限购政策外,5·17“四箭齐发”支持楼市,在供给侧去库存、保交付,需求侧降低购房门槛方面给予了强有力的政策支持。从数据表现来看,在本轮新政提振下,新房市场反应更为积极,5月总体成交量迎来上升局面。不过由于五一假期等因素影响,前期交易量相对较低,近两周的市场积极变化,尚不足以大幅拔高5月的整体热度,环比增长有限,同时单月及累计成交表现仍不及去年。

接下来进入6月房企冲刺业绩的关键节点,预计在新政持续发酵叠加房企加大营销力度的情况下,6月新房成交总量或将延续稳步上升趋势,但热度可能仍不及去年。

一线城市新房成交热度不高,二三四线初见好转

从各等级城市来看,一线城市成交热度不高,二线及三四线城市总体需求复苏。其中,5月一线城市新房成交量同环比齐跌,累计降幅略小于二线、三四线。数据显示,5月一线城市新建商品住宅成交面积为200.39万㎡,环比下跌8.9%,同比下降31.5%;1-5月成交面积为946.28万㎡,同比下降34.2%。从城市来看,仅广州1城成交环比微增4%,北上深3城环比下跌,其中上海、深圳跌超10%。

二线及三四线城市均现“涨多跌少”局面,新政刺激下需求释放增多。数据显示,5月二线城市成交面积环比上涨15.4%、同比下降32.3%,前5月累计同比下滑42.1%;三四线城市单月成交面积同环比分别下降14.3%、上涨17%,累计同比下降34.5%。从城市来看,二线城市中重庆、青岛位居环比涨幅前二,涨幅均超50%;成都、西安全面解除限购政策持续见效,成交量实现“二连升”;苏州、南京、无锡以及福州短期成交动力略显不足,环比呈现下滑态势。三四线城市中南通、丽水、肇庆位居环比涨幅前三,涨幅均在40%以上。

从数据反映来看,5月二线、三四线城市新房成交活跃度高于一线,主要原因可能在于,一方面,除密集落地5·17新政外,热点二三线城市的限购松绑、购房补贴等政策也在发酵,房地产支持政策的广度要大于一线,而且北京暂未落地信贷新政,尽管5月27日以后上海、深圳、广州接连发布利好政策,但发酵时间尚短,暂未传导至成交端;另一方面,相比一线城市进入存量房时代,多数二线及三四线城市的成交主力仍以新房为主,史诗级政策的出台也为保交付工作注入信心,在一定程度上提高了新房市场热度。

另外,当前成交数据也仅反映出二三线城市政策显效先于一线,并不意味着本轮新政对一线城市没有积极影响,政策发酵还在继续,一线城市的积极变化或将逐步体现在成交端。

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