北京正式官宣了,不会跟进上海这一波放松房产调控的措施,原因是此前在4月30日,北京已经采取了放松调控措施。
6月6日下午,公众号“北京发布”发了一条消息,文章一开头就提到:近日,上海、广州和深圳等城市陆续优化调整房地产政策。此前,北京已于4月30日调整了限购政策。
北京发布是官方运营的平台,发布的消息,具有权威性。
上海527楼市新政发布后,5月28日,广州、深圳也前后脚跟进了上海的放松措施。于是,大家都在猜测:北京5月底也要发布进一步的放松限购措施了吧。这个预期,一致从5月27日持续到5月31日。之后,网上又有传闻说端午节前。
这次官方发布,言外之意很明显,北京此前发布了430新政,该放松的已经放松了,不会跟进上海的527新政,至少短期内,不会跟进上海降低首付、降低利率的措施。
好了,这下官方出通告,一锤定音,暂时不会跟进上海的放松措施了。
对于还在等待北京楼市新政的,可以暂时先放下了。
说几点看法:
其一,北京430楼市新政,叠加之前发布的放松措施,对楼市确实起到了一定的刺激作用。
自23年9月至24年5月,北京先后发布过多轮放松房地产调控的措施,发布频率很高,发布的措施力度很大。
23年9月1日,取消认房认贷措施,推出认房不认贷。
23年12月14日,北京降低首套房、二套房的首付比例;调整普宅认定标准;延长按揭贷款年限;下调按揭贷款利率。
24年2月6日,通州取消双重限购政策。
24年4月,提高了公积金贷款金额,延长了公积金贷款年限。
24年4月30日,有购房资格的单身人士或者家庭,五环外可以多买一套房。
以上这些措施的发布,叠加后,对北京房产市场也起到了刺激作用。正是在放松措施的叠加刺激下,24年楼市小阳春,才取得了比较高水平的成交量。
其二,北京以后大概率还会继续推出放松房产调控的措施。
原本大家预期北京跟进上海,比如社保5改3,比如首付降为20%,利率也降一下。结果,这些都没有调整。
虽然这一次没有跟进,如果之后北京房地产市场的形势不如预期发展的好,那么北京肯定还会继续推进放松调控。
比如前两天上拍的海淀永丰南地块,完全靠海淀托底,根本没有其他开发商报名,制定的20%的溢价率,更是远远没有达到,最终溢价只有1.5%。
二手房市场的形势,已经影响到了土拍市场。
四个一线城市里,北京的房产调控措施,最为严格;上海次之;广州、深圳又次之。从23年9月至今,北京在推出放松房产调控措施的时候,会借鉴其他城市的做法,但不会完全照搬。
其三,北京楼市挤牙膏的频率越来越高,措施越来越多,力度越来越大。
自23年下半年起,北京放松房产调控的策略就是挤牙膏、添油战术。因此,可以推断,北京如果要推出政策,基本也是继续挤牙膏,不会完全放开。