6月5日讯(记者 李洁)深圳落地“517新政”至今已满一周,从政策效果来看,新房与二手房成交分化明显。
“新政确实带动了成交。我们项目成交的房源中,有几套就是因为客户之前首付不够,降首付之后才成交的。”位于深圳龙岗的龙湖青云阙项目销售人员告诉记者。
“之前有一位业主一直想买我们项目,但首付不够。深圳发布新政后,首付比例的降低对业主来说无疑形成了利好,所以在新政后的第二天,这位业主就直接线上转账下定了。”上述项目人员称。
分析人士指出,新政后,深圳新房市场的反应更为积极,尤其是对核心区域、核心板块的项目刺激较大。
深圳光明御湖境项目销售人员表示,新政后项目每日来访量有了较大提升,不论是渠道来客还是自主联系的客户,都比以往更多,不少置业顾问在周末几乎没有停歇,差不多一直处于带客状态。
政策的作用,在数据上也得到体现。据深圳中原地产数据,深圳降首付、降利率新政出台后一周(5月28日-6月4日),新房成交套数较上周增长52%,二手房成交套数环比下滑14%。但二手报价指数周环比上涨7.9%,二手成交转化率达到近3年内最高值。
对于出现该现象的原因,深圳中原研究中心分析师向记者表示,“新房成交上涨是受到供应影响,上周末两项目入市,对于新房的影响较大。”
“深圳新房市场表现的回升,部分是以价换量,有的新盘降价或让利幅度较大,带动了成交。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。
对于二手房成交下滑的原因,上述中原地产分析师认为,在“517”政策发布之后,市场快速活跃起来。虽然深圳5月28日也跟进了政策,但市场需求在“517”之后已经快速释放了,所以二手房政策效应有所减弱。
“新政后二手房的待看量和访客量明显增加,但在签约的时候,购房者还是会谨慎一些。”李宇嘉称。
值得关注的是,虽然深圳二手房成交环比下滑,但从绝对值看,深圳出台政策后一周的成交,较4月周均水平仍有3-4成增长。
另外,深圳也有中介机构的二手房成交量在上涨。乐有家数据显示,深圳“降首付、降利率”新政落地首周,乐有家门店成交及带看量均出现上涨。
上周(5.27-6.2)乐有家深圳门店二手房带看量环比上涨5%,是过去一年单周带看量的第二高点。乐有家深圳门店二手成交量环比上涨8%,是自2021年2月8日参考价政策发布以后,近3年多时间里单周成交量的最高点。
根据深圳市政府调控要求,自5月29日起,深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。其中,首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP,降至3.5%;二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP,降至3.9%。
在此次政策调整前,深圳已多次发布楼市放松政策,如2023年8月30日执行“认房不认贷”;2023年9月25日下调住房贷款利率下限;2024年2月7日放松购房个税社保年限要求;2024年5月6日出台了放松限购政策,在非户籍人群、多子女家庭和企业购房方面做了差异化处理,其中非户籍人群社保缴交年限由3年调整为1年。
可以看出,深圳已在多方面出台政策支持楼市,在需求侧降低购房门槛方面,给予了强有力的政策支持。
“尽管5月27日以后上海、深圳、广州接连发布利好政策,但发酵时间尚短,随着政策发酵还在继续,一线城市的积极变化或将逐步体现在成交端。”诸葛找房分析师指出。
其进一步表示,进入6月房企冲刺业绩的关键节点,预计在新政持续发酵叠加房企加大营销力度的情况下,6月新房成交总量或将延续稳步上升趋势,但热度可能仍不及去年。