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超级房探·楼盘测评|核心片区改善新选择,品质还需市场检验

发布时间:2024-05-29 16:53:45来源: 15210273549

今年4月,济南科技城片区再添新盘,三发和岳府正式入市。项目位于工业南路以北,奥体西路和化纤厂路之间,规划6栋楼,容积率2.8。1栋25层高层,4栋9层洋房,1栋10层洋房,一共190户。主力户型156平米、168平米、193平米、241平米,2026年6月毛坯交付。目前5、6、7三栋楼已开工,其中5号楼已封顶,7号楼接近封顶。

定位改善盘,三发和岳府区位优势突出,较于片区内其他楼盘更靠近CBD,156-241平米主力户型让圈层更显纯粹,小区6栋楼,其中5栋规划为洋房产品,在科技城片区内产品优势明显。

近日,记者踩盘发现,6号楼针对10层以下楼层推出特价房,158平米一口价388万,168平米一口价429万,同楼座168平米11层优惠完475万,价格直降46万。项目4月24日取证,5月初开盘,首推45套,从济南住宅与房地产信息平台查询显示,目前网签仅5套。

三发和岳府由山东信玮达房地产开发有限公司开发,品牌知名度小,未有过高端改善产品开发经验,现场无样板间和示范区,能否打造过硬产品还需要市场检验。6、7号楼一层规划底商,容易受干扰;项目最靠南的1、2号洋房产品,其紧邻地块规划万虹商业综合体,包括商场和写字楼,容易受噪音和视线困扰;目前楼盘物业费3.95元,包括了2.36元的基础物业费,以及1.59元的溢价费,远高于济南住宅的物业费定价;同时楼盘部分房源定向销售,不少栋楼都有控制房源。

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