昨天，加拿大房地产协会（CREA）发布了12月的全国销售报告。数据显示，全加12月份房屋销售有所放缓，但由于加拿大央行降低借贷成本，第四季度房屋销售仍比第三季度增长10%，并且是过去20年来销售额最强劲的季度之一（不考虑疫情影响），预示着2025年的销量将出现反弹。
销量同比仍增加19.2%
12月份全加的销量环比下降了5.8%，但未经季节调整的实际销量同比仍增加19.2%。
CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示，销量环比下跌“更可能是供应问题造成的，而不是需求问题”，意思就是上市房源不够多，潜在买家买不到心仪房源，干脆就观望等待。
全加12月新上市房源数据似乎能支撑Cathcart的推测。12月新挂牌数量不仅环比下降了1.7%，而且这是继去年9月份新上市房屋数量大增之后连续第三个月下降。
全国库存仍然偏紧
12月销量的减少，把市场的天平又向买家推回去了一点。衡量市场供需平衡度的售出新挂比（sales-to-new listings ratio，SNLR），从11月的59.3%回落到56.9%。11月的售出新挂比为过去17个月的高点。
全国SNLR的长期平均值为55%，一般来说，45%至65%之间为平衡市场，低于45%为买方市场，高于65%为卖方市场。当前的市场可以说处于典型的平衡态。
截至年底，全加拿大二手房总库存为12.8万套，比上一年同期增长7.8%，但仍低于长期平均水平的15万套。因此，从全国范围来看，库存仍然偏紧，市场仍略微偏向卖方。
不过，小编还是要提醒一句，房地产市场地域性很强，全加拿大各主要市场的供需情况差别很大，买家要及时了解本地情况。
房价稳定
价格方面，12月未经季节性调整的全国平均房价为$676,640元，同比上涨 2.5%。
与此同时，衡量价格趋势的12月全国综合MLS房价指数(HPI)环比上涨 0.3%，这是连续第二个月上涨。不过，与去年同期相比，仍下跌0.2%，但跌幅收窄，是去年4月以来同比最小的跌幅。
