有事您问下哈
网友提问
麻烦问下哈，买新房怎么查询房产信息？买二手房需要查什么数据？
精选回答
有问必答，房管助手为您解答。买房可以通过住建局、房管局、教育局、不动产登记中心和派出所、物业、社区等渠道核查房产信息，线上或线下核查均可。具体方法如下：
一、买新房需要核查的房产信息
1、通过房管局官网查询房产信息、楼盘销售信息，查验商品房预售许可证等五证是否齐全、开发商资质是否正常，查询楼盘表里的商品房备案价一房一价、房源销售状态（是否可售、已网签、已抵押、被查封等）；
2、要通过教育部门核实楼盘所属的学区范围，不要听信售楼人员针对学区、名校的口头承诺；
3、通过不动产登记查询平台核验商品房自然状况，是否存在抵押等情况（如有抵押，需要开发商办理解押后才能网签）。
二、买二手房需要核查的房产信息
1、通过住建局、房管局查询系统核实房屋是否存在租赁备案，维修基金是否缴纳；
2、通过教育部门核实住宅的学区范围及学位占用情况；
3、通过不动产登记部门查询房屋产权人、共有人信息，是否存在抵押、查封、设立居住权等限制情形；
4、通过派出所户籍窗口查询住房内户口情况，是否有异常户口，避免入住后无法落户；
5、通过物业、社区核查该房屋的邻里情况，是否存在纠纷、历史欠费（包括水电煤）等遗留问题。
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