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从无人问津到多人争抢!房价相差5万,劝退湖州买房人

发布时间:2025-01-13 16:11:43
房地产市场,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。
 
 
 
近日,湖州岁金时代书香苑小区一套房源的成交,再次印证了这一“金科玉律”。
 
 
 
书香苑10幢101室房产(含地下室A-509号车位),经过30轮的激烈竞价,最终以57.1万元拍出。
 
 
该标的共吸引了6人报名,起拍价为49.9万元,溢价7.2万元成交,溢价率约14.4%。
 
 
 
如果只看到这儿,也许你会觉得,这不过是一次稀松平常的成交而已。甚至你可能会认为,一楼的房子还能引发这么高的关注度,似乎表明市场热度还不错。
 
 
 
但,果真如此吗?
 
 
岁金时代书香苑一期于2019年6月交付,距今大概才5年半左右,这套房源也是未曾装修入住的毛胚状态,楼层高度一共20层。
 
 
 
房子的基本面,其实还算不错。
 
 
 
小舟查了下当初新房的备案价(2017年取得预售证):住宅是93.2万元,车位是9万元;二者合计102.2万元。
 
 
 
也就是说,如今的成交价,仅约为当初新房备案价的56%。
 
 
 
七八年的时间,跌去了小一半。
 
 
 
另外,这套房源可不是小户型,而是建筑面积高达128.79㎡的四室二厅户型。
 
 
 
评估报告显示,车位价值7.5万元;我们保守一点,按5万元计算好了。那么可以得出住宅的成交价是57.1-5=52.1万元,单价是52.1/128.79=4045元/㎡。
 
 
 
这意味着,当前在湖州科技城,单价4000元/㎡左右就能买到一套交付仅5年多、未曾装修入住的次新房。
 

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