房地产市场，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
近日，湖州岁金时代书香苑小区一套房源的成交，再次印证了这一“金科玉律”。
书香苑10幢101室房产（含地下室A-509号车位），经过30轮的激烈竞价，最终以57.1万元拍出。
该标的共吸引了6人报名，起拍价为49.9万元，溢价7.2万元成交，溢价率约14.4%。
如果只看到这儿，也许你会觉得，这不过是一次稀松平常的成交而已。甚至你可能会认为，一楼的房子还能引发这么高的关注度，似乎表明市场热度还不错。
但，果真如此吗？
岁金时代书香苑一期于2019年6月交付，距今大概才5年半左右，这套房源也是未曾装修入住的毛胚状态，楼层高度一共20层。
房子的基本面，其实还算不错。
小舟查了下当初新房的备案价（2017年取得预售证）：住宅是93.2万元，车位是9万元；二者合计102.2万元。
也就是说，如今的成交价，仅约为当初新房备案价的56%。
七八年的时间，跌去了小一半。
另外，这套房源可不是小户型，而是建筑面积高达128.79㎡的四室二厅户型。
评估报告显示，车位价值7.5万元；我们保守一点，按5万元计算好了。那么可以得出住宅的成交价是57.1-5=52.1万元，单价是52.1/128.79=4045元/㎡。
这意味着，当前在湖州科技城，单价4000元/㎡左右就能买到一套交付仅5年多、未曾装修入住的次新房。