江苏省镇江市最近出了个大招，给楼市投下了一颗重磅炸弹。啥招数呢？就是停止新建商品房价格备案制度。这可不简单，意味着啥呢？就是2025年新房要卖之前，开发商不用再跑去找相关部门申报销售价格备案了。开发商们可以更自由地根据市场的供应和需求情况，还有自己开发房子的成本，来定个合适的价格。
这和去年深圳、杭州那些城市取消新房限价的做法不太一样。那些地方是限制房价不能太高，镇江这边更彻底，连价格备案都不要了。这样一来，新房的价格可能会像股市一样，上下波动得更厉害。为啥会这样呢？你看现在，就那么几个好地段的房子卖得火，其他地方的房子卖得一般，整体销量还在下滑。中指研究院的数据显示，去年百强房企的销售额比前年少了30.6%，这跌得可不是一点点。
这就让一些房企急了，手头钱紧，债又多，巴不得降价卖房，好歹能收回点钱。以前，新房价格被限得死死的，哪怕到了前年，开发商想降价卖都不行。直到去年，政策才松了点，有些城市允许新房降价卖了。
所以啊，现在新房价格刚开始降，和二手房比起来，降价幅度还小着呢。镇江就这么一不做二不休，取消了价格备案。这么做的目的，就是想帮房企减轻点压力，让积压的房子能快点卖出去。现在房地产市场是买家说了算，库存多的城市估计也会学镇江这一招。尤其是那些三四线城市，压力不是一般的大。
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CRIC数据显示，截至2024年11月末，100个城市商品房库存为4.89亿平方米。按照近12个月平均成交金额计算，100个城市去库存周期达到26.7个月。其中4个一线城市周期达到了21.9个月，26个二线城市达到了21.1个月，70个三四线城市达到了35.9个月。这数据一摆出来，大家就能看出来，三四线城市的库存去化周期，那可比一二线城市高多了。
总的来说，现在大家买房子的周期也跟着拉长了，有点超出了正常买卖房子的节奏。但是，一二线城市的情况开始有点起色，卖房子的速度在加快。为啥会这样呢？因为去年9月过后，政府出台了一系列的救市措施，给新房市场打了一剂强心针。不过，这些招数在三四线城市效果就不那么明显了。
所以，展望一下2025年，政府肯定得下更大的力气来救房市。但对于三四线城市来说，政策上的招数差不多都用得差不多了。要想真的救市，可能得从降价和少供地这些实在的招开始。
这么一来，像镇江市那样取消新房价格备案的做法，明年可能会越来越常见。不过，一二线城市也别高兴太早，毕竟你们的房子库存还是多过头的。对于一二线城市来说，现在最缺的不是政策，而是买房人的那份信心。
