上海，当之无愧的中国经济第一城，自建国以来，便始终傲立国内GDP排名前列。据预测2024年上海地区生产总值将逼近4.9万亿，稳坐头把交椅。
这座城市的魅力远不止于亮眼的经济总量，其精妙的产业架构、蓬勃的创新潜能、雄厚的财税实力，以及斐然的国际声望，都让其他城市难以企及。而上海房地产市场的风吹草动，都紧紧牵动着这座 “魔都” 里每一个人的神经。
回顾2024：
纵观全年数据，上海房地产市场“止跌回稳” 的调控政策落实成效显著。在全球经济承压、外部形势复杂严峻的大环境下，作为国内经济标杆的上海，无疑交出了一份令人满意的答卷。尽管政策扶持起到了关键的引导作用，但市场表现也充分彰显出这座城市强劲的购买力根基，以及购房者信心的稳步回升。
今年3月的小阳春过后，房地产市场仿佛后劲不足，热度急转直下，陷入了持续疲软的态势。
面对这般市场困境，“沪九条” 重磅出台，为市场注入了一剂强心针。5月时，房产交易量仅18535套，到了6月，在政策刺激下攀升至26376套。然而，这波上扬并未持久，仅过了两个月，9月的交易量便大幅回落，跌至15942套。
市场的低迷促使政策再度发力，9月底 “沪七条” 应时登场。效果立竿见影，10、11月成交量回升至24374、 27095套。 12月上海二手房成交29710套，是近47个月以来的单月峰值。
当下现状：
以成交范围最大为例，值得注意的是，在上海成交的全年24万套（含商办、车位）中，外郊环间加上郊环以外占比居然达到了52.28%。而低预算成为了现在刚需首选。价格约在300万以下，占了约6成。
但是上海300万以下的房子在外郊环间能买到什么呢？我给大家说道说道，若以人民广场为圆心点向外延展20公里左右的房子，这个价格你能买到的只能是破烂不堪的动迁房。
这类房子的品质不行，物业管理混乱、隔音差、门厅入户乱七八糟、消防通道堆物、小区老龄化严重、各种违章搭建等等的情况。动迁房和商品房的物业费天差地别，因此但凡跟钱挂钩的事，钱都不会骗你。
另一方面说，如此价格目前你想要在外郊环间买商品房基本不现实。那些唱空房价的人在实践面前一定是只看到了自己的利益，而忽略了事实的存在。
很多时候他们甚至连门都没出过，看了两篇报道就断定了市场。一个人要客观是很难的，他们只相信他们愿意相信和能相信的。
总的来说，上海2024年以价换量的确存在。但那些幻想着上海是白菜价的人可以回家睡大觉了。
给予一点对于2025年购房的看法：
2024 年末的房地产市场使得很多客户比较焦虑，有些房东开始不被“屠龙刀”砍价，甚至上调了房价。
想要购房的客户其实大可不必焦虑，若单从成交量去推断成交价格，本身就偏离事实了。实际上，当下多数成交案例，依旧是靠降价才得以促成，而且大多集中在那些长时间挂在市面上的库存房源。也就是说很多房东在挂牌的时候都想要卖个好价格。
但是市场的调节是要拥抱需求的，其实很多房东心里很明白当下依然是供需关系的不平衡的买方市场，所以选择在放量中妥协让步继而成交。
2025年的市场经济层面如果没有发生转变，也会像“沪九条”一样的热度褪去，变成更深一步的买方市场。
1、尽量选择商品房，房龄老一点不要紧；
2、尽量选择规划可落地区域，比如已公示的地铁工程，产业落地规划等；
3、上海新房热度不会褪去，因为小区产品是越来越好且都跟着规划走的，那些优质的新房需要大家自己去仔细研究，抓紧买入。
4、2025年1月份的二手房成交量已出，隐隐有下滑的趋势，可静待小阳春后开始实地踏勘自己所想要区域的房子。
5、上海最后的大招我猜测是：买房落户。这个我就只能说，尽人事听天命了。