亚奥城北区住宅办证了，已经卖了好多套。”2025年开年，二手房市场的焦点就聚焦到了亚运村。
2024年10月15日至21日，亚运村三子之一的亚奥城压轴交付。在交付两个多月后，近日，亚奥城大证终于办出，不少房东很快就挂牌出售，元旦以来二手房频频成交。
亚奥城已有近10套二手房成交
2021年8月，亚奥城北区住宅开盘，942套房源一次性推出，户型面积在122-182㎡，含精装均价4.7万元/㎡，报名人数触发社保排序，是亚运村住宅三子中唯一一个需要拼社保摇号的项目，最终有8426组家庭入围摇号，整体中签率11.18%。
华润亚奥城住宅区
去年10月，亚奥城北区交付时，不少中介表示亚奥城受高铁噪音的影响相对小，距离地铁口和商场都比较近，业主的预期也高一些，大多价格心理预期在6.5-7万元/㎡。现在，小区陆续办理不动产证，正式进入二手房市场，都能卖出什么价格？
华润亚奥城住宅区入口
据我爱我家中介经纪人介绍，亚奥城北区办证至今已有近10套二手房成交，面积123㎡、142㎡、164㎡户型都有了成交。
其中小区最小户型123㎡成交最多，低楼层房源二手房成交总价在580万-618万元，折合单价都在5万元左右；中间楼层成交单价在5.5万-6万元/㎡。
建面约163㎡的大四房也有成交，该户型所在楼幢位于小区后排，房源数量在小区占比不大，成交单价6.5万元左右。
“目前亚奥城住宅成交单价最高的是一套142㎡高楼层房源，成交总价965万元，单价约6.8万元。”中介经纪人说，“不同户型房价参差不齐，但都属于当前正常的市场行情。”
我爱我家中介经纪人表示，亚奥城北区有不少业主还未办出不动产证，意向出售的房源暂未对外公开展示。不过，在我爱我家系统后台已有70多套房源挂牌，高楼层挂牌价7万元/㎡以上，中低楼层挂牌价7万元/㎡左右，低楼层在6万元/㎡出头。
在贝壳找房APP上，截至发稿仅2套对外挂牌房源，为沿江边套户型，面积都在123㎡左右，可见江景，挂牌价分别为960万元、828万元，单价7.86万元/㎡、6.72万元/㎡。
热潮退去，亚运村二手房趋于平稳
去年10月，在众多楼市政策利好影响下，亚运村住宅市场迎来一波成交热潮，当时桂冠东方和日耀之城曾在半个月卖了100多套二手房。因为卖得好，桂冠东方二区、日耀之城滨水区这些受铁路噪音影响较小的区块，去年10月的二手价格甚至比去年8、9月份有小幅上涨。
杭州亚运村
时隔两个多月，亚运村二手房市场是否有变化？
中介经纪人表示，去年10月以后，市场便恢复平静，亚运村二手房成交量也趋于平稳，去年11月桂冠东方和日耀之城二手房成交60多套，去年12月份2个小区有40多套二手房成交。价格上，日耀之城滨水区因为房源数量少，房东价格还摒得牢，桂冠东方比起去年10月则略有回调。
据了解，近期桂冠东方二区二手房成交均价集中在5.5万-6万元/㎡，个别房源能卖到6.5万-7万元/㎡；一区成交均价4.5万-5.5万元/㎡，200㎡左右大户型单价能上6万元；三区均价5万-5.5万元/㎡；四区均价在5万元/㎡左右。
日耀之城二手房价格也呈现分化特征：靠铁路的房源，近期二手房成交均价不到5万元/㎡；滨水区大户型房源则能买到6万元/㎡以上，2024年12月，滨水区就有一套面积144㎡高楼层房源成交，成交价990万元，折合单价6.88万元。
贝壳找房APP显示，目前桂冠东方共有371套二手挂牌房源，日耀之城有有102套，随着亚奥城北区房源陆续进入二手房市场，早前交付的两个小区迎来又一个强有力的竞争对手。