在刚刚过去的2024年，新房价格上涨幅度较2023年进一步扩大，二手房价格降幅则持续收窄。
据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年全国百城新建住宅价格累计结构性上涨2.68%，较2023年扩大2.41个百分点。2024年以来，受改善型楼盘入市带动，百城新建住宅价格月度环比均呈结构性上涨态势，去年12月百城新建住宅均价为16654元/平方米，环比上涨0.37%。
二手房方面，2024年百城二手房价格累计下跌7.26%，环比已连跌32个月，去年9月底新政后核心城市价格有所趋稳，去年11月和12月分别有4个和2个城市二手房价格环比上涨，结束百城二手房价格连续7个月全跌的局面，其中成都、深圳二手房价格连续2个月上涨。
从成交来看，据克而瑞统计数据，2024年重点30城一二手房总成交面积预计达到3.7亿平方米，较2023年微降8%。其中，二手房成交量持续增长但增幅放缓；新房成交量稳中有降，降幅收窄至24%。
中指研究院分析师孟新增在1月2日下午举行的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上表示，2025年房地产全面回稳仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。中性情形下，预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降约6%，市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实，尤其是货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策。同时，宏观经济运行企稳、居民就业和收入改善也是房地产止跌回稳的必要条件。
新房价格同比涨幅扩大
中指研究院数据显示，2024年12月，百城新建住宅平均价格为16654元/平方米，价格环比结构性上涨0.37%；受部分优质改善楼盘入市影响，全年则同比累计结构性上涨2.68%，较2023年扩大2.41个百分点。其中，一线和二线城市新房价格同比分别上涨5.82%和1.87%。
值得注意的是，去年上海新房价格累计上涨10.32%列百城首位。2024年以来上海豪宅走出了一波独立行情，多个高端楼盘项目如中海·顺昌玖里、滨江凯旋门、前滩公馆等入市热销，对均价造成了结构性拉动。
如去年12月25日，位于上海徐汇区的中海·领邸玖序迎来第五批次开盘，延续了前几批次房源的热销态势，118套平均总价约4100万元的滨江大平层房源30分钟左右即全部售罄。至此，该项目在年内实现清盘，累计销售282亿元。中海地产上海公司随后宣布，2024年该公司在上海的总销售额达到约700.11亿元，刷新全国性房企在单个城市的最高销售纪录。
另据克而瑞监测数据，2024年30个重点城市总价3000万元以上新房和二手房分别成交4154套和1255套，同比分别增长57%和6%，新房增幅显著高于二手房。其中新房呈现出“越贵越买”特征，总价上亿元豪宅成交量同比增涨141%，涨幅显著高于5000万—1亿元房源89%的涨幅和3000万—5000万元房源50%的涨幅。
其中，上海总价3000万元以上新房成交量达到2530套，占排名前九位城市市场成交总量的62%。2024年全国有11个销售过百亿元的楼盘项目，上海就占了7个。
此外，在成交规模上，30个重点城市2024年四季度成交规模为4722万平方米，环比大增63%，同比增长12%；全年累计同比降幅持续收窄至24%。
分能级来看，一线城市的市场韧性显著好于二三线城市，去年四季度成交量同比和环比分别增长44%和77%，累计同比降幅收窄至10%。深圳表现可圈可点，去年四季度受新政利好效应影响，新房成交量同比和环比倍增，全年实现正增长，是30城中唯一全年成交量同比转正的城市。多数二三线城市在去年四季度均迎来稳步复苏行情，同比和环比齐增，少数城市如武汉、杭州、西安等的成交规模尚未复苏至2023年同期水平。
值得关注的是，部分城市去年新房累计成交量同比降幅已收窄至两成以内，如天津购买力持续修复，整体成交呈现低位回升；而重庆、昆明、厦门、福州等多数城市的成交规模基本已接近底部。
“2024年政策密集出台之下各地市场表现‘温差’显著，而城市市场能否止跌企稳主要离不开经济、人口等各类基本面表现。”克而瑞预测分析指出，2025年杭州、上海、成都、西安等10城短期内市场热点恒热，有望率先止跌回稳，其他城市仍有待传导。
