桃浦智创城效果图
你听说过“公园浪费时间指南”吗？一种十分受欢迎的年轻态潮流生活。
趁着闷热初夏，我“身体力行”了一次。
目的地在上海普陀区的桃浦中央绿地，我必须承认，是冲着它的“大”和“神秘”才去的。我们乘地铁11号线，到祁连山路下，一种很隐秘的感受扑面而来。
重重绿荫，却尽是高楼。
在这儿的规划逻辑中，让产业更加靠近地铁和商业配套，给予它一百分的便捷，而产业的另一侧便是中央绿地，交通、产业、生态，围绕着“人”延伸，给那些疲累的、需要松弛、找到灵感的人满分的城市空间。
因为公园太“大”，出地铁后我们选择了骑行，穿过景泰路、武威路，再绕到敦煌路，所到之处绿意弥漫，但“一尺花园”四个字闯进了我的视野。
桃浦中央绿地实景
循着指示牌走进去，想起了《桃花源记》，“复行数十步，豁然开朗”，穿过一条浓荫道，一只水鹭贴着水面飞过，风下涟漪四起，沿湖垒起的绿色草坪上，几顶帐篷幕布搭起了荫凉，躺在野餐垫上的三三两两在风中小憩，书页和树叶在飘动。
我们的目的地一尺花园正在右手边，一个呼应着波浪线条流动的建筑，马鞭草和芦苇摇曳，我们推开门，是一家兼具欧式简餐、咖啡厅、小型沙龙的多功能“花园”。
一尺花园外景
我也称之为“花园”，绿意和繁花实在太惹眼，内部声音窸窣，餐桌已所剩无几，桌面上写着“请勿大声喧哗”的字样，真是深得我心！
找了一处不靠窗的位置坐下来，点了杯饮料，瘫坐的时候窗边的一家人勾起了我的兴趣，妈妈在不紧不慢的做着ppt，小朋友嘴里的意大利肉酱面扯得老长，爸爸却在边上给俩人拍照，有种恣意的温暖。
一尺花园内景
和朋友们闲聊了一个小时后，转头发现他们依然在那里，悠然。
一群素不相识的人，就这样在这里，“毫无意义地”荒废了一下午。
但荒废时间不等于荒废灵魂。
一个可吸附可恢复的天然能量场
记得学者粱捷对上海公园的记忆是，年轻人在这里尽情享受多彩生活，坐在咖啡馆、草坪上插科打诨；老年人来到公园下棋、聊天、相亲，寻找志同道合的伙伴，建立起社交链接，还有人与自然与历史。
但桃浦中央绿地跳出了传统公园的逻辑，它不仅仅是游乐和社交场所，还是一个自我疗愈的巨大容器。根据《国际环境健康研究杂志》某项研究表明，在公园待上20分钟的人，状态会变得更好，这就是最近盛传的“20分钟公园效应”。
还有最近在“社畜圈”里大火的徐汇滨江跑道公园。一片阶梯形状的草坪，即使在工作日的时间，这里也能看到各种各样的睡姿和坐姿，有熟睡的外卖小哥，有盘腿在笔记本电脑上打字的白领，也有摆pose相互拍照的嬉闹情侣。
徐汇滨江跑道公园内网红草坪
桃浦中央绿地实景
桃浦中央绿地功效与此相似，但比起徐汇滨江公园，它是一个更大的可吸附可恢复的能量场。
我和朋友说，有点羡慕在这里工作的人了。
桃浦智创城正充盈的提供着源源不断的工作，把最有创新力的人聚集到一起。
在《普陀区“十四五”规划》里，明确提出要加快构建“一带一心一城”空间发展布局。即苏河（长寿、长风、长征）水岸经济发展带；真如城市副中心；桃浦智创城。而根据桃浦“十四五”规划，到2025年将完成智创TOP综合体等项目建设；至“十四五”期末，商办用地出让率达到98%，科研用地达到100%，住宅用地达到95%。
这意味着，桃浦智创城和长风板块、真如副中心“咖位”相同，最晚到2030年，我们就会看到一座脱胎换骨的桃浦智创城。
示意图
未来桃浦智创核心区有望迎来11号线、20号线（规划中）和26号线（规划中）三线交汇的格局。目前，11号线轨交上盖的智创TOP产城综合体AB区已经交付。
A区入驻的企业商家有星巴克（浦西首家“向绿工坊”）及多家国际连锁餐饮门店、雅辰悦居酒店、东方雨虹华东总部等，陆续会引进更多的企业和商家。
B区则聚集了人工智能、生命科学、互联网与信息等100多家企业入驻。
更为重要的，桃浦中央绿地就在咫尺之内，一个能缓情绪、释放压力的能量场随时为他们准备着。
多么天然的吸附磁场！
桃浦智创城实景
就像社会生物学主要开拓者威尔逊认为的那样，人对自然的喜爱是一种本能，这是遗传所得。
如果把人类的进化史（500万年）看成一天，人类主要在城市环境中生活仅仅只有4秒，这意味着人有99.95%的时间是生活在自然当中的。
聚集人、吸附人、留下人。这里还正在打造着一个开放式的、满足人“24小时”“全年龄层”不间断的生活。
桃浦智中央绿地实景
生长在桃浦中央绿地之上的国金体育中心就是最好的例证。当我们游走到这里，车流量超出了我们的想象，进出出现了小型拥堵，随后我们步行进入，击剑馆里小朋友们在训练着“站姿”，比试“剑法”；滑冰场里专业的小小运动员们随着舞曲反复练习；随后，我们还打卡了围棋、游泳、篮球、滑板…
极具创新力的生活方式，对于运动场景的玩乐体验，使国金体育中心将成为全普陀乃至西上海的“青年”社交热点。
国金体育中心设施
在桃浦智创城的语境中，“青年”并不单纯指“年轻人”，而是一种“青年态”——它并不在乎人群的具体年龄层，而是面向未来、有创造力与活力的生活状态。
眼下的桃浦智创城正致力于通过公园生活内容的涌现、创意阶层的聚集而为未来生活的理想之地蓄力。
“POD+TOD”，重新定义理想生活范式
到这里，一种比拟纽约中央公园的都市野趣生活呼之欲出；但很明显，自然只是最基础的一部分。
桃浦智创城蕴藏着这里的所有故事。一个“超级公园”+“TOD商业中心”+“创新产业”+“成片高端住宅”，它所创造的是一个超级公园生活体。
桃浦智创城实景
如果没有“人”，那么超级公园将毫无意义。所以这片与住宅、产业、商业、街道自然链接的公园生长出了自己的枝丫。
翻开桃浦智创城画卷，一幅巨大而浓密的树状图呈现眼前。桃浦中央绿地如粗壮的树干，四散的街道，点状分布的公园、产业、住宅等，宛若汲取着养分的枝叶。
而人在其中扮演着链接角色又被纳入其中，成为这幅画卷的一部分。
桃浦中央绿地实景
桃浦中央绿地自然是最引人瞩目的核心，而两侧的街道、建筑、人流甚至产业都散落两边，自成其意。
规划还设置了很多条横向的活力走廊，这意味着再往里走，更内部的两侧街区也与中央公园交织在一起了，穿梭其中，风轻吹过，绿意弥漫。
公园在中央，又无处不在。
一条条林荫步道，一条条带状公园，都是生活的小确幸，这里不只有繁华、有人烟，更有最明媚的惬意感。
这条穿插着链接桃浦智创城的中央绿地公园，有意地将它分成了五个主题片区，三条横向活力廊道，形成了“一个核心区，两种功能型的小尺度街区，三条廊道”的结构。
桃浦智创城实景
根据规划，其中沿中央绿地两侧的街区为商住混合街区，再往两侧是以居住为主的活力街区，核心区为商业、文化和创意为主的小尺度商业街区，这些都通过有效交通串联组织融合。
桃浦智创城将居住、办公、研发等功能充分融合，突出生态、生产、生活“三生融合”的理念。
这条长约2.8公里，宽约300多米的开阔中央绿地成了 超级公园生活体最自然的底色。
而其独特有的“POD中央绿心叠加TOD商业中心”的复合开发理念，是让桃浦智创城超级公园生活体“光芒万丈”的核心密码。
示意图
“POD概念是桃浦智创城的核心，即Park Oriented Development，是以生态为发展基底，以桃浦中央公园为“绿色引擎”形成的新城市开发模式。
TOD与POD的巧妙融合，不仅在关注交通、提升效率的同时，更聚焦居民的生活品质和健康需求，城市生态慢行系统调和出慢生活独有的纯粹意蕴，不是“田园牧歌式”的远离，而是以繁华、便捷的城市作底的蓬勃。
此时的桃浦智创城，已经不再是一线城市产业社区亦步亦趋势的模仿者，而是“全球最佳城市产城融合生活”的先锋，开始重新定义世界级产业城区的理想范式。
四个不同层级的规划定位：国家级科技示范绿谷；长三角总部商务龙头；上海市生态智慧城区；点亮普陀的“城市名片”，清晰划定了桃浦智创城的未来。
其中，最引人瞩目的“国家级科技示范绿谷”完美阐述了桃浦智创城最大的两个优势特征：科创产业和生态环境。
随着人口源源不断的进入，桃浦智创城的教育配套也在大规模的进驻。
核心区除了已经建成的具有国际视野的民办非营利12年制的上海安生学校（72班），还要打造一处九年一贯制学校和幼儿园；在东拓区，上海外国语大学附属普陀实验学校目前已招生入学。未来，还将根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，推进更多优质教育资源的落地。
上海安生学校
有没有嗅到点熟悉的味道？“产业发展-人口导入-配套提升-供不应求-资产增值”的经典增长逻辑，开始从长风板块、真如副中心延续到了桃浦智创城。
如今，长风板块内二手品质次新房，中海紫御豪庭、沁和园、雅戈尔长风8号等等，近期的成交价也要11万+/平方米。板块内新盘嘉佰道，即便没有明显的一二手倒挂，422套房源也在开盘2小时售罄，这其中包括了套均4000万的大户型。真如副中心二手次新房的最新成交单价，也同样在10-12万/㎡左右。
这样看来，桃浦智创城未来的价值成长空间只会更大。
更重要的是，桃浦中央公园只是桃浦智创城楔形文字绿地的一部分，这意味着桃浦智创城还预留出永无止尽的想象空间。
与桃浦智创城具有相契合灵魂的，还有选择了桃浦智创城的宝华。
与世界级科创浪潮的双向奔赴
从一尺花园向西北边望去，一片砖红色的住宅建筑十分扎眼，这正是宝华紫薇花园·公园道，看这落位，谁能不道一声羡慕？
对于生活在宝华紫薇花园·公园道的人来说，是自带强劲buff。
宝华紫薇花园·公园道实景
他们享受着中心城区“最大的城市绿洲”。
步行2-3分钟可漫步超百万方的中央绿地。
开窗是景，出门是绿，曲径通幽，苍松翠柏，垂丝海棠，斑斓万物落于身上、心间。
人与自然和谐共舞。
桃浦中央绿地实景
宝华紫薇公园·公园道四周无嘈杂主干道，南侧紧邻河道，水波荡漾，泠泠不绝。可以想见这里未来的生活璀璨而美好，休闲时光到河畔看白鹭翩翩起舞，花草树木千姿百态，天空湛蓝，湖水清澈，成片的绿荫草地是与亲朋好友碰杯欢笑的生态餐桌。
湿润的风裹挟着鸟鸣，孩童在诺大的草坪上欢乐奔跑，大人们在天幕下闲聊煮茶，或躺下，被清香的绿意托起，看云卷云舒，惬意生活不过如此。
而身后的建筑在自然中鳞次生长，水岸延展，和风清朗，人与自然在此互为关照。
桃浦中央公园
他们作为先锋者引领着这里潮流生活。
生活在宝华紫薇花园·公园道，还是潮流生活的先锋者。
桃浦智创城在建的商业、办公均集中在11号线祁连山路站的北面，与绿地融为一体，离宝华紫薇花园·公园道依然是步行可达。
尤其是国金体育中心、TOP ONE商业等等。未来这里多样化的先锋潮流，加上丰富的前沿生活方式体验，将迅速构建一个极致的潮流氛围。
实景
他们享用着来自宝华next level的产品。
除了绿地鲜氧、潮流生活等可见优势，宝华紫薇花园·公园道还有些足以与外人道的光环。
从西郊紫薇花园、颛桥·紫薇花园到普陀宝华紫薇花园，“紫薇系”所到之处皆是好评如潮，品质已经到next level了。
此次宝华紫薇花园·公园道更将以无限接近现房的姿态入市，安全感满级。
不得不说，当宝华把紫薇系的最高产品力放到桃浦智创城的核心，它们用卷到天际的产品力读懂了“创造世界科创浪潮未来走势”的年轻人，恰如一场“双向奔赴”。
宝华紫薇花园·公园道实景
宝华紫薇花园·公园道一经亮相，惊艳四座。
首先是建筑造型。爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂，再造海派风情。
宝华紫薇花园·公园道实景
景观上，宝华标志性的宫廷中轴景观和大草坪延续了桃浦中央绿地，由内而外，自然呈现。在树种的选择上，全冠移植的名贵绿植郁郁葱葱。
在公区上，宝华紫薇花园·公园道几乎做到了全域精装，地下车库、入户大堂、独立电梯门厅……
宝华紫薇花园·公园道实景
仪式、尊贵，只是标配。
成交、验房、签约，既是宝华对产品力的坚持，也能有效从源头解决客户对于“买期房产品”带来的后续品质不确定性的担忧。
宝华紫薇花园·公园道全是14层小高层，相较市面上常见的高层社区，居住密度更低。
宝华紫薇花园·公园道实景
户型上，推出的是建面约83-96㎡2房、105㎡3房2卫、133-159㎡3房3卫。其中，建面约96㎡和105㎡都做到了“双南套房”，这一点是宝华在深度客研之下做出的空间调整。
户型图
105平方米D2实体样板间实景图
因为当下真正在家会客的机会很少，室内功能应更好地向家庭成员的需求倾斜，拥有两个套卧，于家人居住舒适度会更上一层楼，也能更好保护各自的隐私。
105平方米D1样板间实景图
此外，159平方米的西边套可以说整个片区的景观王座，可以270度无遮挡的饱览桃浦中央公园的绿意盎然，是板块的终极改善之选。
159平方米实体样板间实景图
要知道，之前的批次里，能侧向大面宽看景观的大户型都是200平方米以上，这次将侧厅全景户型的门槛降低到了159平方米，无疑是极为千载难逢的机会。
159平方米实体样板间实景图
所有楼宇采用无连廊设计，每户人家都享有全装修的独立电梯厅。
实体独立电梯厅实景图
大部分户型层高约为3.15米，项目还甄选嘉格纳、旭勒、博世、威能、杜拉维特、汉斯格雅及大金、科勒等德系领衔的顶配装标。
此外，在地下预留了部分10-15平方米可购买的储物空间，这些空间不仅全部做了“中央除湿装置”，而且按照类似酒店的标准做了走廊过道空间，对于有储物需求的小户型家庭来说，无疑是非常实惠的选择。
地下储物空间
这样的尺度、品质和用心，即使是城央10万+产品也极为罕见。
对于人来说，居住在城市里，什么是必不可少的？
答案蕴含于产业的蓬勃、生态的和谐、人文的温度之中……而在桃浦智创城，这一切正以卓越的姿态汇聚。
桃浦智创城的产业，普陀正举全区之力在打造。
桃浦中央绿地，已经成了装点城市精神世界的灵魂，以配套、空间、服务和生态的多样性，让人们感受到幸福的连接感与归属感。
正如《我的阿勒泰》中那洋溢着生命力和松弛感的句子：“我就喜欢这样慢悠悠地走啊走啊……回头张望脚下的山谷，草甸深厚，河流浓稠，整个山谷，碧绿的山谷，闪耀的却是金光。”
桃浦智创城对上海人而言，正是这样一方难能可贵的绿色瑰宝，提供着这个时代最稀缺的“治愈力”。
于此，公园首排的宝华紫薇公园·公园道，也将是一个没有对手的存在。